Immobilien gelten als eine der sichersten und renditestärksten Kapitalanlagen und sind gerade deshalb eine beliebte Form der Altersvorsorge. Aber es gilt genau hinzusehen: Für ein erfolgreiches Investment in Immobilien müssen einige Aspekte bedacht werden.
Die wichtigsten Regeln für das Immobilien-Investment erläutert der Autor des Buches anschaulich und detailliert und bietet so auch Einsteigern die Möglichkeit, verschiedene Formen der Anlage in Immobilien kennenzulernen. Die meisten Deutschen denken hierbei an selbstgenutztes Eigentum, aber dies ist nur eine von vielen Möglichkeiten sein Vermögen mit Immobilieninvestments gewinnbringend anzulegen. „Vermögen bilden mit Immobilien“ behandelt deshalb neben dem direkten Immobilieninvestment in selbstgenutzte oder vermietete Immobilien auch indirekte Anlagemöglichkeit in Form von Immobilienaktien sowie offenen und geschlossenen Immobilienfonds.
Trotz sinkender Bevölkerungszahlen seien Immobilien auch in Zukunft eine lohnende Investition. Allerdings könnten sich Erfahrungen aus dem letzten Jahrhundert, als Immobilien in Deutschland schon wegen der steigenden Bevölkerungszahl ein knappes Gut waren, nicht ohne weiteres für die Zukunft fortschreiben lassen (S.26). Es sei deshalb besonders wichtig, eine potentielle Anlageimmobilie gut zu prüfen. Hier gibt der Autor konkrete Tipps und Hilfestellungen: Der Anleger sollte, unter anderem, die Lage und den Grundriss genau prüfen, eine Immobilie immer vor dem Kauf besichtigen, mit realistischen Werten kalkulieren und den Kaufvertrag von einem Rechtsanwalt prüfen lassen. Dies gilt sowohl für selbstgenutzte als auch für vermietete Immobilien. Schlagworte am Seitenrand, Fragenkataloge für den Anleger am Ende jedes Buchabschnitts und nicht zuletzt die ausführlichen Checklisten zum Erwerb von Modernisierungs- sowie Neubauobjekten am Ende des Buches bieten eine Entscheidungshilfe für den weniger erfahrenen Investor. Hinzu kommt ein Kapitel zu den häufigsten Steuerfallen, in die ein Immobilieninvestor tappen kann.
Im zweiten Teil des Buches befasst sich der Autor mit indirekten Immobilieninvestments in Form von Immobilien-Aktien und dem Kauf von Anteilen eines geschlossenen oder offenen Immobilienfonds. Natürlich gilt auch hier: der Anleger sollte sein Investment vorher stets eingehend genau prüfen. Bei einem offenen Immobilienfonds sollte er zum Beispiel auf die Laufzeit der Mietverträge der Immobilien, die Risikostreuung in Bezug auf Lage und Nutzungsart der Gebäude und die Langfrist-Performance des Fonds achten (S.124-125). Im Falle der geschlossenen Fonds, die bis in die 1990er Jahre vor allem als Steuersparfonds genutzt wurden, zeigt der Autor eine Entwicklung hin zu Renditefonds auf. Außerdem beschreibt er geschlossene Auslandsimmobilienfonds, die häufig durch hohe Freibeträge oder niedrige Steuersätze überzeugen können. Und auch hier ist es natürlich wichtig, sich mit dem Produkt auseinander zu setzen, um seriöse Anbieter von schwarzen Schafen unterscheiden zu können. Generell solle ein Investor vor dem Fondserwerb die Leistungsbilanz des Initiators überprüfen, Fondsbesprechungen und Ratings aufmerksam verfolgen und beispielsweise auch am Zweitmarkt Nachforschungen anstellen. Wenn verkaufswillige Anleger hier für ihren Fondsanteil noch einen Preis erhielten, der in der Nähe der ursprünglichen Zeichnungssumme läge, dann sei dies ein Zeichen für die Werthaltigkeit des Investments beziehungsweise für die Qualität der in der Vergangenheit aufgelegten Fonds (S.175).
„Vermögen bilden mit Immobilien“ ist ein empfehlenswerter Ratgeber für denjenigen, der sich über unterschiedliche Anlagemöglichkeiten informieren möchte. Das Buch bietet einen guten Überblick über verschiedene Immobilieninvestments und durch seinen Ratgebercharakter gerade denjenigen nützliche Informationen, die sich vorher noch nicht mit dem Thema befasst haben.
Hier finden Sie mehr Informationen zum Autor Dr. Rainer Zitelmann.
